{"id":1108,"date":"2026-08-04T07:47:58","date_gmt":"2026-08-04T07:47:58","guid":{"rendered":"https:\/\/projectessastre.com\/pulido-de-suelos-en-obra-nueva-y-reformas-en-mallorca\/"},"modified":"2026-08-05T07:26:05","modified_gmt":"2026-08-05T07:26:05","slug":"floor-polishing-in-new-construction-and-renovations-in-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/projectessastre.com\/en\/pulido-de-suelos-en-obra-nueva-y-reformas-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Floor Polishing for New Builds and Renovations in Mallorca"},"content":{"rendered":"
\n\n\n

En una obra el suelo se pule en dos momentos distintos: un pulido de nivelaci\u00f3n justo despu\u00e9s de colocar el pavimento y antes de levantar tabiques, y un pulido de acabado al final, cuando ya no va a entrar ning\u00fan gremio m\u00e1s. Confundir esos dos momentos es el error m\u00e1s caro de una obra, porque obliga a repetir el trabajo. El pulido en obra en Mallorca cuesta entre 10 y 22 \u20ac\/m\u00b2. Trabajamos con constructoras, estudios de arquitectura, reformistas y particulares.<\/p>\n\n\n\n

Hay una llamada que recibimos varias veces al mes y que siempre llega tarde: \u00abhemos terminado la reforma y el suelo est\u00e1 fatal\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

No est\u00e1 fatal. Est\u00e1 sin pulir, o pulido en el momento equivocado. El pulido de suelos en obra nueva no es un servicio de limpieza final: es una fase constructiva con su sitio en el calendario, y cuando se coloca donde toca, sale mejor y sale m\u00e1s barato.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 momento de la obra hay que pulir el suelo?<\/h2>\n\n\n\n

En una obra bien planificada el suelo se pule dos veces. El primer pulido, de nivelaci\u00f3n<\/strong>, se hace nada m\u00e1s colocar el pavimento continuo y antes de levantar tabiquer\u00eda: iguala las cotas entre piezas y deja una superficie plana. El segundo pulido, de acabado<\/strong>, se hace al final, cuando ya han pasado todos los gremios, y es el que da el brillo definitivo.<\/p>\n\n\n\n

Entre uno y otro el suelo se protege con cart\u00f3n, manta o film, y se asume que va a recibir golpes, manchas de mortero, restos de pintura y arrastres. Eso est\u00e1 previsto: para eso est\u00e1 el segundo pulido.<\/p>\n\n\n\n

En reformas de vivienda con el pavimento ya existente el planteamiento cambia y solo hay un pulido, siempre al final. Pero el principio es el mismo: el pulidor es el \u00faltimo gremio que entra, junto con la limpieza.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre pulir en obra y pulir un suelo antiguo?<\/h2>\n\n\n\n

Son trabajos distintos aunque la m\u00e1quina sea la misma. En obra se trabaja sobre material virgen, con la casa vac\u00eda, sin muebles y con rendimientos altos: se puede pulir sin parar y sin proteger nada m\u00e1s all\u00e1 de las carpinter\u00edas. En un suelo antiguo habitado hay que retirar ceras, resolver reparaciones, trabajar por estancias y proteger todo.<\/p>\n\n\n\n

<\/th>Pulido en obra<\/th>Pulido de suelo antiguo<\/th><\/tr><\/thead>
Estado del material<\/td>Virgen, sin tratar<\/td>Con ceras, manchas y desgaste<\/td><\/tr>
Rendimiento diario<\/td>60-100 m\u00b2<\/td>25-40 m\u00b2<\/td><\/tr>
Reparaciones previas<\/td>Puntuales<\/td>Frecuentes<\/td><\/tr>
Protecci\u00f3n necesaria<\/td>Carpinter\u00eda<\/td>Todo el mobiliario<\/td><\/tr>
Precio por m\u00b2<\/td>M\u00e1s bajo<\/td>M\u00e1s alto<\/td><\/tr>
Qui\u00e9n contrata<\/td>Constructora o reformista<\/td>Propietario<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La consecuencia pr\u00e1ctica es que el metro cuadrado en obra sale m\u00e1s barato. Aprovechar la obra para dejar el suelo terminado es siempre m\u00e1s eficiente que hacerlo dos a\u00f1os despu\u00e9s con la casa llena.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 suelos de obra nueva necesitan pulido y cu\u00e1les no?<\/h2>\n\n\n\n
Pavimento<\/th>\u00bfSe pule en obra?<\/th>Observaciones<\/th><\/tr><\/thead>
Terrazo continuo in situ<\/td>S\u00ed, obligatorio<\/td>Se coloca en masa y se pule para revelar el \u00e1rido<\/td><\/tr>
Terrazo en baldosa<\/td>S\u00ed, recomendable<\/td>Iguala cotas entre piezas y elimina el labio<\/td><\/tr>
M\u00e1rmol y piedra natural<\/td>S\u00ed<\/td>Nivelaci\u00f3n de juntas y acabado final<\/td><\/tr>
Hormig\u00f3n pulido<\/td>S\u00ed, es el propio acabado<\/td>Requiere control de tiempos de fraguado<\/td><\/tr>
Microcemento<\/td>No en el sentido cl\u00e1sico<\/td>Lleva su propio sellado<\/td><\/tr>
Gres porcel\u00e1nico<\/td>No se pule<\/td>Si hay labio, se diamanta<\/td><\/tr>
Barro cocido<\/td>S\u00ed, seguido de hidrofugado<\/td>Muy poroso, no puede quedar sin tratar<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

El caso del gres porcel\u00e1nico se confunde mucho. No admite pulido tradicional porque su superficie es esmaltada, pero s\u00ed se puede diamantar para eliminar diferencias de altura entre piezas, que es el problema real de una colocaci\u00f3n con labio. Lo explicamos en el diamantado de suelos en Mallorca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Hay adem\u00e1s una restricci\u00f3n que en obra nueva no es opcional. El acabado que se le d\u00e9 al suelo determina su clase de resbaladicidad, y el documento de apoyo DA DB-SUA\/3 del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/a> exige clase 1 en zonas interiores h\u00famedas, clase 2 en accesos desde el exterior y clase 3 en zonas de piscina. Un pulido a brillo alto en un portal con entrada directa desde la calle puede dejar la obra fuera de norma, y eso se detecta en la recepci\u00f3n, cuando ya es tarde.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se coordina el pulidor con el resto de gremios?<\/h2>\n\n\n\n

El orden correcto en una reforma completa es este, y salt\u00e1rselo cuesta dinero:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Demolici\u00f3n, alba\u00f1iler\u00eda e instalaciones.<\/li>\n\n\n\n
  2. Colocaci\u00f3n del pavimento.<\/li>\n\n\n\n
  3. Primer pulido de nivelaci\u00f3n, si es terrazo continuo o piedra en obra nueva.<\/li>\n\n\n\n
  4. Tabiquer\u00eda, falsos techos y enfoscados.<\/li>\n\n\n\n
  5. Carpinter\u00eda, pintura y montaje de cocina y ba\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
  6. Pulido de acabado y tratamiento final.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  7. Limpieza de fin de obra y entrega.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    El punto 6 va despu\u00e9s de la pintura, no antes. Es el error m\u00e1s frecuente: se pule el suelo, se ve espectacular, y a la semana siguiente entra el pintor y lo llena de gotas y de cinta de carrocero. Despu\u00e9s hay que volver a pulir o el propietario recibe una casa nueva con el suelo marcado.<\/p>\n\n\n\n

    Tampoco conviene lo contrario: si se pule antes de que curen los rejuntados o los morteros, aparecen eflorescencias y manchas de sal que salen a la superficie semanas despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta el pulido de suelos en obra nueva en Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n

    El pulido de suelos en obra en Mallorca cuesta entre 10 y 22 \u20ac\/m\u00b2 seg\u00fan el material y el n\u00famero de pasadas, un precio inferior al del mismo trabajo en vivienda habitada porque el rendimiento es mucho mayor. El vitrificado, cuando se contrata, suma entre 8 y 15 \u20ac\/m\u00b2 adicionales.<\/p>\n\n\n\n

    Trabajo en obra<\/th>Precio orientativo<\/th><\/tr><\/thead>
    Pulido de nivelaci\u00f3n de terrazo<\/td>8-14 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
    Pulido de acabado (m\u00e1rmol o terrazo)<\/td>10-22 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
    Pulido de hormig\u00f3n<\/td>15-28 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
    Diamantado de gres para eliminar labio<\/td>12-20 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
    Vitrificado posterior<\/td>+8-15 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
    Hidrofugado de barro o piedra<\/td>+5-10 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Para obras completas y promociones trabajamos con precio cerrado por proyecto en lugar de por metro suelto. Si eres constructora o reformista y tienes varias unidades, el precio por vivienda baja de forma sensible.<\/p>\n\n\n\n

    Hay mercado para ello: el Colegio de Aparejadores de Mallorca vis\u00f3 1.296 viviendas nuevas en el primer semestre de 2026, un 28,7 % m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, y 1.771 intervenciones de reforma<\/a>, las mejores cifras en cinco a\u00f1os. Todas esas obras terminan en un suelo.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa si se pule demasiado pronto o demasiado tarde?<\/h2>\n\n\n\n

    Demasiado pronto<\/strong> significa pulir antes de que los morteros y rejuntados hayan curado, o antes de que pase el resto de gremios. El primer caso da eflorescencias blancas semanas despu\u00e9s; el segundo, un suelo terminado que recibe todos los golpes de la obra.<\/p>\n\n\n\n

    Demasiado tarde<\/strong> significa dejarlo para despu\u00e9s de entregar la vivienda. Entonces hay que trabajar con muebles, por estancias, con el cliente dentro y con un rendimiento que es la mitad. El mismo trabajo cuesta entre un 30 y un 50 % m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

    Hay un tercer error, menos evidente: pulir sin haber decidido el acabado final. Si el propietario quiere vitrificado y se ha pulido con un acabado de brillo alto, hay que devolver el suelo a mate antes de aplicar la resina. Media jornada perdida por una conversaci\u00f3n de cinco minutos que no se tuvo. Las diferencias entre acabados est\u00e1n en diferencias entre pulido y vitrificado de suelos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfTrabaj\u00e1is con constructoras, arquitectos y empresas de reformas?<\/h2>\n\n\n\n

    S\u00ed, y es buena parte de lo que hacemos. Con empresas trabajamos con planificaci\u00f3n cerrada por fases, damos ventana de fechas con antelaci\u00f3n y nos ajustamos al cronograma de obra, que es lo que de verdad necesita un jefe de obra. Emitimos certificaciones parciales si el proyecto lo requiere y damos precio por unidad en promociones.<\/p>\n\n\n\n

    Lo que aportamos a una obra no es solo la m\u00e1quina. Es criterio sobre qu\u00e9 tratamiento aguanta en cada caso: qu\u00e9 hormig\u00f3n admite pulido, qu\u00e9 terrazo pide vitrificado, cu\u00e1ndo un barro cocido necesita hidrofugado antes de entregar. En obra nueva de vivienda plurifamiliar, ese criterio ahorra postventa. Puedes ver el conjunto en nuestra p\u00e1gina de pulidos y vitrificados<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Y si el proyecto lleva hormig\u00f3n visto, que en Mallorca cada vez se pide m\u00e1s, lo tratamos aparte en suelos de hormig\u00f3n pulido para viviendas<\/a>.<\/p>\n\n\n

    \n\n\n

    Preguntas frecuentes sobre el pulido de suelos en obra<\/h2>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1ndo hay que pulir el suelo en una reforma de vivienda?<\/h3>\n\n\n\n

    En una reforma el suelo se pule al final, despu\u00e9s de la pintura y del montaje de cocina, ba\u00f1os y carpinter\u00eda, y justo antes de la limpieza de entrega. El pulidor debe ser el \u00faltimo gremio que pisa la obra. Pulir antes de que pasen pintores y montadores obliga a repetir el trabajo, porque las gotas de pintura, la cinta y el arrastre de material marcan un suelo reci\u00e9n terminado.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfSe puede pulir un suelo de terrazo reci\u00e9n colocado?<\/h3>\n\n\n\n

    S\u00ed, y en terrazo continuo colocado in situ es obligatorio: el pulido es lo que revela el \u00e1rido y da la superficie definitiva. Lo que hay que respetar es el tiempo de fraguado del mortero antes de empezar, normalmente de 21 a 28 d\u00edas seg\u00fan el sistema. Pulir antes de que el soporte haya curado provoca eflorescencias y manchas de sal que afloran semanas despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta pulir el suelo de una vivienda de obra nueva de 100 m\u00b2?<\/h3>\n\n\n\n

    Pulir 100 m\u00b2 de suelo en obra nueva en Mallorca cuesta entre 1.000 y 2.200 \u20ac seg\u00fan el material y las pasadas necesarias, un precio inferior al de la misma vivienda ya habitada porque se trabaja sin muebles y con rendimientos de 60 a 100 m\u00b2 diarios. Si se a\u00f1ade vitrificado, hay que sumar entre 800 y 1.500 \u20ac m\u00e1s para esa superficie.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfHay que pulir el suelo de gres porcel\u00e1nico de una obra nueva?<\/h3>\n\n\n\n

    El gres porcel\u00e1nico no se pule, porque su superficie viene ya acabada de f\u00e1brica y rebajarla estropear\u00eda el esmalte. Lo que s\u00ed se hace, cuando la colocaci\u00f3n ha dejado diferencias de altura entre piezas, es un diamantado que iguala las cotas y elimina el labio. Es un trabajo distinto al pulido y se presupuesta aparte, entre 12 y 20 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfPod\u00e9is ajustaros al cronograma de una obra con fecha de entrega cerrada?<\/h3>\n\n\n\n

    S\u00ed. Trabajamos habitualmente con constructoras y estudios de arquitectura en Mallorca, con ventana de fechas acordada con antelaci\u00f3n y compromiso de plazo. Necesitamos saber con margen cu\u00e1ndo va a estar la obra lista para nosotros, porque somos el \u00faltimo gremio y cualquier retraso previo se acumula sobre nuestra fase. Con planificaci\u00f3n, el pulido nunca es el que retrasa una entrega.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n\n

    Cu\u00e1ndo NO conviene pulir el suelo en una obra<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Antes de que curen morteros y rejuntados.<\/strong> Aparecer\u00e1n eflorescencias.<\/li>\n\n\n\n
    • Con gremios pendientes de entrar.<\/strong> El suelo terminado no sobrevive a un pintor.<\/li>\n\n\n\n
    • Sin haber decidido el acabado final.<\/strong> Pulir para mate o para brillo no es lo mismo.<\/li>\n\n\n\n
    • Si el pavimento tiene humedad de solera sin resolver.<\/strong> Ning\u00fan acabado aguanta encima, y el Documento B\u00e1sico HS del C\u00f3digo T\u00e9cnico<\/a> exige resolver la humedad del terreno en el soporte, no en el acabado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      \u00bfTienes una obra en marcha?<\/h2>\n\n\n\n

      Dinos en qu\u00e9 fase est\u00e1, qu\u00e9 pavimento lleva y para cu\u00e1ndo necesitas el suelo terminado. Vamos a verlo, encajamos nuestra fase en tu calendario y te damos precio cerrado por escrito, sin coste. Llama al 971 503 936<\/strong> o escribe a info@projectessastre.com<\/strong>. Llevamos m\u00e1s de 50 a\u00f1os en obras de toda la isla como empresa de pulido y vitrificado de suelos en Mallorca<\/a>, y sabemos entrar y salir de una obra sin ser el gremio que la retrasa.<\/p>\n\n\n