En una obra el suelo se pule en dos momentos distintos: un pulido de nivelación justo después de colocar el pavimento y antes de levantar tabiques, y un pulido de acabado al final, cuando ya no va a entrar ningún gremio más. Confundir esos dos momentos es el error más caro de una obra, porque obliga a repetir el trabajo. El pulido en obra en Mallorca cuesta entre 10 y 22 €/m². Trabajamos con constructoras, estudios de arquitectura, reformistas y particulares.
Hay una llamada que recibimos varias veces al mes y que siempre llega tarde: «hemos terminado la reforma y el suelo está fatal».
No está fatal. Está sin pulir, o pulido en el momento equivocado. El pulido de suelos en obra nueva no es un servicio de limpieza final: es una fase constructiva con su sitio en el calendario, y cuando se coloca donde toca, sale mejor y sale más barato.
¿En qué momento de la obra hay que pulir el suelo?
En una obra bien planificada el suelo se pule dos veces. El primer pulido, de nivelación, se hace nada más colocar el pavimento continuo y antes de levantar tabiquería: iguala las cotas entre piezas y deja una superficie plana. El segundo pulido, de acabado, se hace al final, cuando ya han pasado todos los gremios, y es el que da el brillo definitivo.
Entre uno y otro el suelo se protege con cartón, manta o film, y se asume que va a recibir golpes, manchas de mortero, restos de pintura y arrastres. Eso está previsto: para eso está el segundo pulido.
En reformas de vivienda con el pavimento ya existente el planteamiento cambia y solo hay un pulido, siempre al final. Pero el principio es el mismo: el pulidor es el último gremio que entra, junto con la limpieza.
¿Qué diferencia hay entre pulir en obra y pulir un suelo antiguo?
Son trabajos distintos aunque la máquina sea la misma. En obra se trabaja sobre material virgen, con la casa vacía, sin muebles y con rendimientos altos: se puede pulir sin parar y sin proteger nada más allá de las carpinterías. En un suelo antiguo habitado hay que retirar ceras, resolver reparaciones, trabajar por estancias y proteger todo.
| Pulido en obra | Pulido de suelo antiguo | |
|---|---|---|
| Estado del material | Virgen, sin tratar | Con ceras, manchas y desgaste |
| Rendimiento diario | 60-100 m² | 25-40 m² |
| Reparaciones previas | Puntuales | Frecuentes |
| Protección necesaria | Carpintería | Todo el mobiliario |
| Precio por m² | Más bajo | Más alto |
| Quién contrata | Constructora o reformista | Propietario |
La consecuencia práctica es que el metro cuadrado en obra sale más barato. Aprovechar la obra para dejar el suelo terminado es siempre más eficiente que hacerlo dos años después con la casa llena.
¿Qué suelos de obra nueva necesitan pulido y cuáles no?
| Pavimento | ¿Se pule en obra? | Observaciones |
|---|---|---|
| Terrazo continuo in situ | Sí, obligatorio | Se coloca en masa y se pule para revelar el árido |
| Terrazo en baldosa | Sí, recomendable | Iguala cotas entre piezas y elimina el labio |
| Mármol y piedra natural | Sí | Nivelación de juntas y acabado final |
| Hormigón pulido | Sí, es el propio acabado | Requiere control de tiempos de fraguado |
| Microcemento | No en el sentido clásico | Lleva su propio sellado |
| Gres porcelánico | No se pule | Si hay labio, se diamanta |
| Barro cocido | Sí, seguido de hidrofugado | Muy poroso, no puede quedar sin tratar |
El caso del gres porcelánico se confunde mucho. No admite pulido tradicional porque su superficie es esmaltada, pero sí se puede diamantar para eliminar diferencias de altura entre piezas, que es el problema real de una colocación con labio. Lo explicamos en el diamantado de suelos en Mallorca.
Hay además una restricción que en obra nueva no es opcional. El acabado que se le dé al suelo determina su clase de resbaladicidad, y el documento de apoyo DA DB-SUA/3 del Código Técnico de la Edificación exige clase 1 en zonas interiores húmedas, clase 2 en accesos desde el exterior y clase 3 en zonas de piscina. Un pulido a brillo alto en un portal con entrada directa desde la calle puede dejar la obra fuera de norma, y eso se detecta en la recepción, cuando ya es tarde.
¿Cómo se coordina el pulidor con el resto de gremios?
El orden correcto en una reforma completa es este, y saltárselo cuesta dinero:
- Demolición, albañilería e instalaciones.
- Colocación del pavimento.
- Primer pulido de nivelación, si es terrazo continuo o piedra en obra nueva.
- Tabiquería, falsos techos y enfoscados.
- Carpintería, pintura y montaje de cocina y baños.
- Pulido de acabado y tratamiento final.
- Limpieza de fin de obra y entrega.
El punto 6 va después de la pintura, no antes. Es el error más frecuente: se pule el suelo, se ve espectacular, y a la semana siguiente entra el pintor y lo llena de gotas y de cinta de carrocero. Después hay que volver a pulir o el propietario recibe una casa nueva con el suelo marcado.
Tampoco conviene lo contrario: si se pule antes de que curen los rejuntados o los morteros, aparecen eflorescencias y manchas de sal que salen a la superficie semanas después.
¿Cuánto cuesta el pulido de suelos en obra nueva en Mallorca?
El pulido de suelos en obra en Mallorca cuesta entre 10 y 22 €/m² según el material y el número de pasadas, un precio inferior al del mismo trabajo en vivienda habitada porque el rendimiento es mucho mayor. El vitrificado, cuando se contrata, suma entre 8 y 15 €/m² adicionales.
| Trabajo en obra | Precio orientativo |
|---|---|
| Pulido de nivelación de terrazo | 8-14 €/m² |
| Pulido de acabado (mármol o terrazo) | 10-22 €/m² |
| Pulido de hormigón | 15-28 €/m² |
| Diamantado de gres para eliminar labio | 12-20 €/m² |
| Vitrificado posterior | +8-15 €/m² |
| Hidrofugado de barro o piedra | +5-10 €/m² |
Para obras completas y promociones trabajamos con precio cerrado por proyecto en lugar de por metro suelto. Si eres constructora o reformista y tienes varias unidades, el precio por vivienda baja de forma sensible.
Hay mercado para ello: el Colegio de Aparejadores de Mallorca visó 1.296 viviendas nuevas en el primer semestre de 2026, un 28,7 % más que el año anterior, y 1.771 intervenciones de reforma, las mejores cifras en cinco años. Todas esas obras terminan en un suelo.
¿Qué pasa si se pule demasiado pronto o demasiado tarde?
Demasiado pronto significa pulir antes de que los morteros y rejuntados hayan curado, o antes de que pase el resto de gremios. El primer caso da eflorescencias blancas semanas después; el segundo, un suelo terminado que recibe todos los golpes de la obra.
Demasiado tarde significa dejarlo para después de entregar la vivienda. Entonces hay que trabajar con muebles, por estancias, con el cliente dentro y con un rendimiento que es la mitad. El mismo trabajo cuesta entre un 30 y un 50 % más.
Hay un tercer error, menos evidente: pulir sin haber decidido el acabado final. Si el propietario quiere vitrificado y se ha pulido con un acabado de brillo alto, hay que devolver el suelo a mate antes de aplicar la resina. Media jornada perdida por una conversación de cinco minutos que no se tuvo. Las diferencias entre acabados están en diferencias entre pulido y vitrificado de suelos.
¿Trabajáis con constructoras, arquitectos y empresas de reformas?
Sí, y es buena parte de lo que hacemos. Con empresas trabajamos con planificación cerrada por fases, damos ventana de fechas con antelación y nos ajustamos al cronograma de obra, que es lo que de verdad necesita un jefe de obra. Emitimos certificaciones parciales si el proyecto lo requiere y damos precio por unidad en promociones.
Lo que aportamos a una obra no es solo la máquina. Es criterio sobre qué tratamiento aguanta en cada caso: qué hormigón admite pulido, qué terrazo pide vitrificado, cuándo un barro cocido necesita hidrofugado antes de entregar. En obra nueva de vivienda plurifamiliar, ese criterio ahorra postventa. Puedes ver el conjunto en nuestra página de pulidos y vitrificados.
Y si el proyecto lleva hormigón visto, que en Mallorca cada vez se pide más, lo tratamos aparte en suelos de hormigón pulido para viviendas.
Preguntas frecuentes sobre el pulido de suelos en obra
¿Cuándo hay que pulir el suelo en una reforma de vivienda?
En una reforma el suelo se pule al final, después de la pintura y del montaje de cocina, baños y carpintería, y justo antes de la limpieza de entrega. El pulidor debe ser el último gremio que pisa la obra. Pulir antes de que pasen pintores y montadores obliga a repetir el trabajo, porque las gotas de pintura, la cinta y el arrastre de material marcan un suelo recién terminado.
¿Se puede pulir un suelo de terrazo recién colocado?
Sí, y en terrazo continuo colocado in situ es obligatorio: el pulido es lo que revela el árido y da la superficie definitiva. Lo que hay que respetar es el tiempo de fraguado del mortero antes de empezar, normalmente de 21 a 28 días según el sistema. Pulir antes de que el soporte haya curado provoca eflorescencias y manchas de sal que afloran semanas después.
¿Cuánto cuesta pulir el suelo de una vivienda de obra nueva de 100 m²?
Pulir 100 m² de suelo en obra nueva en Mallorca cuesta entre 1.000 y 2.200 € según el material y las pasadas necesarias, un precio inferior al de la misma vivienda ya habitada porque se trabaja sin muebles y con rendimientos de 60 a 100 m² diarios. Si se añade vitrificado, hay que sumar entre 800 y 1.500 € más para esa superficie.
¿Hay que pulir el suelo de gres porcelánico de una obra nueva?
El gres porcelánico no se pule, porque su superficie viene ya acabada de fábrica y rebajarla estropearía el esmalte. Lo que sí se hace, cuando la colocación ha dejado diferencias de altura entre piezas, es un diamantado que iguala las cotas y elimina el labio. Es un trabajo distinto al pulido y se presupuesta aparte, entre 12 y 20 €/m².
¿Podéis ajustaros al cronograma de una obra con fecha de entrega cerrada?
Sí. Trabajamos habitualmente con constructoras y estudios de arquitectura en Mallorca, con ventana de fechas acordada con antelación y compromiso de plazo. Necesitamos saber con margen cuándo va a estar la obra lista para nosotros, porque somos el último gremio y cualquier retraso previo se acumula sobre nuestra fase. Con planificación, el pulido nunca es el que retrasa una entrega.
Cuándo NO conviene pulir el suelo en una obra
- Antes de que curen morteros y rejuntados. Aparecerán eflorescencias.
- Con gremios pendientes de entrar. El suelo terminado no sobrevive a un pintor.
- Sin haber decidido el acabado final. Pulir para mate o para brillo no es lo mismo.
- Si el pavimento tiene humedad de solera sin resolver. Ningún acabado aguanta encima, y el Documento Básico HS del Código Técnico exige resolver la humedad del terreno en el soporte, no en el acabado.
¿Tienes una obra en marcha?
Dinos en qué fase está, qué pavimento lleva y para cuándo necesitas el suelo terminado. Vamos a verlo, encajamos nuestra fase en tu calendario y te damos precio cerrado por escrito, sin coste. Llama al 971 503 936 o escribe a info@projectessastre.com. Llevamos más de 50 años en obras de toda la isla como empresa de pulido y vitrificado de suelos en Mallorca, y sabemos entrar y salir de una obra sin ser el gremio que la retrasa.
